险企欲吃养老地产蛋糕，能否与房企双赢？

银行与地产企业的合作早已屡见不鲜，但近年来，保险与地产两大行业的联手却引起了广泛关注。恒大集团与中国人民保险集团的牵手，标志着这两个行业的合作已经迈向了新的阶段。除了恒大与人保之外，其他地产企业也在与保险机构的合作中不断寻求新的发展路径。房地产市场低迷，而保险业势头正旺的背后，隐藏的是双方对养老地产市场的挖掘与合作。养老地产不仅在中国市场前景广阔，而且已成为众多企业争相涉足的新领域。对于房地产企业来说，涉足养老地产开发是未来的必然趋势。保险公司等专业机构也在积极养老地产的开发与运营。经济学家宋清辉认为，保险企业与房企联姻的新趋势反映了双方的合作在向着更加全面的方向发展。除了房地产的高投资收益吸引保险公司外，双方在养老地产、旅游地产等领域的合作也是重要的推动力。随着人口老龄化的加剧，养老地产的市场需求将不断增长，为双方的合作提供了广阔的空间。而对于房地产企业来说，与保险企业的合作更是为行业注入了新的活力。随着房地产市场逐渐成熟，金融属性与资本属性的体现将更加明确。养老地产等领域的巨大商业潜力使得房地产企业纷纷寻求新的融资渠道和吸引更多资本的加入。保险资金的大量涌入不仅可以为房地产行业提供资金支持，缓解资金链压力，还可以帮助房地产企业获取更多的。投资养老地产等长期持有且收益均衡稳定的产业形态，可以抵御经济周期和资本市场波动带来的风险，保证保险企业的资产收益。可以说，保险机构投身地产行业与其自身的资金配置特点密切相关。无论是对于房地产企业还是保险企业，双方的合作都是一次互利共赢的尝试。随着双方在养老地产等领域的合作，未来的市场潜力将更加广阔。养老地产：险资的机遇与挑战并存

随着老龄化社会的到来，养老产业成为了新的发展热点。险资的加入为养老地产项目注入了新的活力，同时也面临着诸多挑战。

和君集团合伙人王志刚在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，保险企业参与医疗和养老产业的核心，在于使保险产品在实体养老市场中得到反馈。保险公司通过销售长期保险，获得养老社区的权利，从而支撑养老产业的发展。

养老地产的发展之路并非一帆风顺。政策壁垒是最大的阻碍。虽然众多房企和险企纷纷涉足养老地产，但相关鼓励政策缺失，使得企业和资本难以进入。土地的获得是养老地产的基础，但现有的土地规划政策尚不明确，使得建设养老地产项目的企业面临困境。最近发布的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》强调防止以养老项目名义建设和销售商品房，这使得以盈利为目标的养老地产面临新的挑战。

除此之外，养老配套设施的完善也是一大难题。扈志亮指出，不少医疗资源掌握在手中，难以顺利配套。如何完善医疗服务体系也是企业需要考虑的问题。

从企业自身出发，养老地产建设亦存在短板。王志刚表示，企业在选择位置、环境及配套方面考虑不足，往往忽视客户真正的需求。对于老年人来说，他们真正需要的是什么，如何从客户的角度考虑设计的合理性，这是当前需要改善的问题。

养老地产的前期投入与资金回报也是一大考验。扈志亮认为，发展养老地产前期投入额度大、投资回报周期长，尤其是当前养老政策不完善，使得房企在养老地产项目上依然面临拿地成本高的问题。王志刚也指出，养老产业的盈利周期较长，如何收费尚待。

养老地产作为一个新兴产业，其有效的盈利模式尚在阶段。国内现阶段的养老地产大多停留在表面，并未实质性深入。险资在进军养老地产时，需要全面考虑各种因素，以确保长期稳定的发展。