专家以房养老明年推出 不能单靠居家养

近日，中国“以房养老”的首位倡导者、幸福人寿保险股份有限公司的监事会主席孟晓苏，在备受瞩目的“2013中国老龄事业发展高层论坛”上，为我们带来了激动人心的消息。他透露，备受期待的住房反向抵押养老保险方案即将出炉，预计在12月份拿出具体方案，并计划在明年1月份正式推出这款创新产品。此消息如一颗投入池水中的石子，引发了养老产业界的巨大涟漪。

孟晓苏是在由国务院发展研究中心和全国老龄委办公室联合主办的盛会上发表这一言论的。他强调，“以房养老”并非如外界误解的那样，是不再承担养老责任或是养老金存在缺口的表现。相反，这仅是一款商业性的养老保险补充产品，一种金融创新的体现。

对于这款反向抵押养老保险产品，孟晓苏指出其推出需满足三个条件：高房价城市、高潜质房屋和高素质老人。而无子女的老人和“失独老人”则是最适合选择此产品的群体。他进一步解释说，狭义的“以房养老”是指房屋抵押，而广义的则包括租房养老、分租养老、卖房养老等多种形式，反向抵押养老保险只是其中之一。

孟晓苏以一个具体的例子来说明这款产品的优势：一名70岁的男性老人，在房价为500万元的情况下，考虑到房产增值和其他因素，一个月可以拿到27000元。这种方式不仅能让老人继续居住在自己的房子里，分享房产增值的收益，而且比卖房养老、租房养老更为划算。

尽管孟晓苏坚信“以房养老”模式适合中国国情，但他也指出了该产品面临的三大挑战：金融机构对房屋产权、房价下跌风险和房屋传承观念的担忧。

在论坛上，其他专家也积极发表了自己的观点。财政部财政科学研究所所长贾康强调，发展养老产业需要多方面的合作和多元化的策略。他赞同孟晓苏的观点，认为反向抵押贷款是一种有效的形式，需要在产业化的概念下发展老龄事业。调动地方在养老产业发展上的积极性至关重要。

泰康人寿副总裁、泰康之家首席执行官刘挺军分享了国外的成功经验，并详细介绍了泰康人寿在养老产业方面的布局。他提到，未来养老产业的发展趋势将是居家养老和机构养老的有机结合。他也建议通过一些杠杆手段调动地方在养老产业发展上的积极性，充分利用土地资源优势。

随着社会的老龄化进程加速，养老问题已经引起了全社会的广泛关注。而“以房养老”作为一种新的养老模式，无疑为解决这个问题提供了新的思路。各方都在积极和实践，希望能为老年人提供更加安心、舒适的晚年生活。