新西兰房价创十三年来最大跌幅

新西兰的房价风云变幻！随着新西兰央行为了遏制通胀而大幅上调利率，这个国家的房价在二季度出现了令人瞩目的下跌趋势。据CoreLogic数据显示，截至六月份的三个月内，新西兰的房价下跌了2.3%，呈现出自2009年初以来最大的季度降幅。当时的全球金融危机使得经济陷入衰退。

CoreLogic新西兰研究主管Nick Goodall对此表示：“随着经济的衰退和利率的进一步上升，人们开始更多地考虑这种情况会持续多久。这可能会在未来的几个月内限制住房需求，可能会一直持续到利率开始下降。”显然，新西兰的房地产市场正在经历一次重大变化。

尽管近期房价有所下跌，但新西兰央行在发布的半年度金融稳定报告中指出，房价仍然高于可持续水平，并且房价的“大幅修正”仍然是一个可能的结果。实际情况是，房价的下跌幅度超出了新西兰央行的预期。

在六月份的季度里，除了南岛的克赖斯特彻奇城市房价上涨3.3%之外，其他主要城市的房价都出现了下跌。奥克兰房价下跌4.9%，惠灵顿下跌4.7%，全国平均房价降至新西兰元102万（合63万美元）。这一切都表明新西兰的房地产市场正在经历一场风云变幻。

Goodall比较了当前的情况与全球金融危机时的情境，指出虽然那时的经济和贷款环境与现在有很大的不同，但住房负担能力更弱了，利率在上升，而不是像2000年代末那样下降。这导致近期房价下跌的趋势难以缓解。

不只是新西兰，澳大利亚的房价也出现了大幅下跌。由于利率上升进一步抑制了买家需求，澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本——在六月份出现了房价下跌。据CoreLogic的报告，悉尼房价连续第五个月下跌，墨尔本房价也下跌。澳大利亚全国首府城市的综合房价指数也在下降。

预计新西兰央行将于下周第三次上调官方现金利率50个基点，将其提高至2.5%。为了平息通胀，新西兰央行还将进一步上调利率，这使得抵押贷款利率在过去的一年里翻了一番多。据媒体报道，经济学家预测，今年新西兰房价将下跌约10%，到明年还将进一步下跌。对于想要在新西兰投资房地产的人来说，这无疑是一个巨大的挑战和考验。