扩大共有产权养老社区试点，将配备社区

日前，本市正式宣布扩大共有产权养老社区试点范围，将在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区。这个项目预计今年开工，2020年即可实现入住。新的试点产权分配方式已经确定，即企业与购房者分别持有5%和95%的产权，购房者将获得50年的共有产权不动产证。值得一提的是，每间养老居室都需要居住一位60岁以上的老人，并每月缴纳一定的服务费。新试点项目还将建设配套的社区卫生服务中心和幼儿园，其房价与周边商品房价格基本持平。

回溯至2016年，本市首个共有产权养老社区试点项目在朝阳区双桥启动，以“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”为特色。该模式由养老服务机构与购房者共同持有养老居室产权，其中服务机构持有5%的份额。这一创新模式旨在为老年人提供优质的养老服务，并确保公共服务设施的经营与维护。

继双桥项目取得成功后，本市决定将这一模式扩大到通州区半壁店区域。乐成老年事业投资有限公司作为主要的参与者之一，透露了半壁店试点的详细规划。该试点占地8万平方米，其中包括2万平方米的独立机构养老区域和6万平方米的共有产权养老社区。还将建设7000余平方米的社区卫生服务中心和0多平方米的幼儿园，以实现医养结合的模式，为周边老人提供全面的养老服务。

关于房价问题，乐成养老项目负责人表示，半壁店新试点的房价将与周边商品房价格相当，但会根据建设成本、市场需求以及对共有产权模式的接受度等因素进行最终定价。试点还计划提供不同户型的房屋以满足不同老年人的需求，两居室将占据较大的比例。

入住资格方面，该项目仅限于60周岁及以上的老年人。入住者需要经过评估审核，并在民政部门登记备案，确保每个居室内都有符合条件的老人居住。企业方将通过协议要求，确保居室不被用于其他非养老目的的使用，并按时缴纳服务费用。

值得一提的是，此次试点还尝试了一老一小代际融合养老模式，即在养老社区内建设幼儿园。这一模式旨在实现老年人与孩子们的互动，为老年人带来生活的乐趣和活力，同时也为孩子们提供与老年人交流的机会，传承知识。在乐成养老旗下的双井恭和苑，一条连接幼儿园和养老院的长廊已成为老少交流的美好场所。

这一新的共有产权养老社区试点项目旨在通过引入社会资本，为老年人提供更加优质、可持续的养老服务。通过的引导和支持，企业、和消费者三方共同合作，出一条可行的养老新模式。在传统节日如清明和重阳，老人与孩子们共同传承着传统文化。社区中的老人不仅教授孩子们古老的智慧，也从孩子们那里获得生活的活力与热情。这样的交流融合，不仅是孩子们关心他人、培养社会责任感的过程，也让老人们感受到自己的价值所在，为他们的身心健康带来益处。社区负责人表示，这种一老一小的代际融合模式真正实现了双赢的效果。

关于共有产权养老居室的问题，相关负责人进一步解释了相关的政策和规定。如果家中的老人过世，其子女可以继续保留养老居室的使用权并出租或出售。这种安排确保了养老项目的可持续性，并为参与者提供了稳定的收益来源。对于购房者的审核也极为严格，确保了养老项目的专业性和质量。对于市规划国土委的监管，也充分展现了对养老项目的重视与支持。值得一提的是，养老项目的用地性质不同于房地产开发项目，购房者拥有的是长期而非短期的产权权益。对于搬进养老社区的古淑霞老人来说，这里的生活就如同在自己家里一样舒适和自在。她享受着丰富的日常活动，与家人的团聚，以及自己的手工艺爱好。在这里，她找到了属于自己的生活乐趣和社交圈子，真正实现了老有所乐。