专家房屋产权70年系误读 快到期可用来以房养老

中新网近日报道，国务院下发了《关于加快发展服务业的若干意见》，其中明确提出要开展老年人住房反向抵押养老保险试点，引发了社会广泛关注。“以房养老”话题迅速成为焦点。中国房地产开发集团的理事长孟晓苏接受了中新网的视频访谈，作为“以房养老”保险产品的首个倡导人，他分享了自己的看法。

孟晓苏认为，“以房养老”的试点可以从那些无子女和失独家庭开始。对于大家关心的房产70年产权问题，孟晓苏明确表示，房屋产权并非只有70年，实际上房屋产权是永久的，大家不必担心房屋产权到期的问题。

在谈到“以房养老”的具体实施时，孟晓苏提到，国外的类似尝试已经有很多成功的例子。虽然之前在北京等地也有过试点，但多以失败告终。他认为，过去没有反向抵押养老保险是一个重要原因。现在有了这个产品，保险公司会有自己的选择，可能会选择一些房价较高的城市进行试点，优先选择那些无子女的老人或者空巢家庭作为首批试点者。从老人的知识结构上考虑，保险公司可能会选择一些高知识层面的老人来理解和接受这个产品。

孟晓苏强调，商业保险不能覆盖所有人群，特别是那些富豪和没有房产的人，并不适合这种反向抵押保险。而对于那些有房产但缺钱的老人，特别是那些子女已经出国或在外地生活的空巢家庭，他们更有可能选择这种保险方式。在有生之年通过保险安排好自己的生活。

他进一步表示，“养儿防老”仍然是中国人养老的主渠道，但这并不意味着所有老人都能依靠儿女养老。对于那些没有子女的老人，特别是失独家庭，他们更需要依靠自己的房产来养老。“以房养老”作为一种新型的养老方式，可以在一定程度上缓解社会的养老压力。

对于房屋产权的问题，孟晓苏明确表示，早在2003年，《物权法》就已经明确规定了房屋产权是永久的，土地使用权有70年的期限。大家不必过于担心房屋产权到期的问题。对于那些担心产权问题的市民，他们完全可以放心，因为保险公司和其他相关机构在推出这种保险产品时，已经充分考虑了这些问题。

孟晓苏认为，“以房养老”是一种新型的养老方式，可以在一定程度上缓解社会的养老压力。对于那些有房产但缺钱的老人来说，这是一种可以考虑的选择。他也希望大家能够理性看待房屋产权问题，不必过于担心。