内地能否复制港式以房养老？

香港的养老策略：安老按揭与小区养老的优势与考量

相对多个国家和地区的以房养老模式，香港实施的“安老按揭”产品显得更为成熟，为老年人和家庭提供了更为稳固的保障。香港按揭证券CEO李令翔分享了独到见解。他表示，香港的安老按揭产品设计更为细致，严格基于当地的特点和市场需求。比如，香港的房地产市场高度商品化，物业价值的评估相对更为公正和透明。任何地址、楼层和朝向的房产，都能通过银行网络得到较为准确的估价，从而减少了争议。

提及内地即将开展的以房养老试点，李令翔建议进行系统的市场调研，合理定价，同时严格控制风险。他强调，内地的物业价值评估体系尚待完善，银行和老人双方在物业价值上可能存在分歧。但香港的经验表明，一个健全的市场评估机制是确保以房养老模式顺利进行的关键。

广州市政协委员、广州市民政局社会工作处处长杨海清则通过实地考察香港养老生态，分享了另一种观点。他认为虽然以房养老是一种养老方式，但并不一定是广州老人的最佳选择。大部分广州人仍受制于传统观念，倾向于将房屋留给下一代。改变这一观念仍需要时间。

相反，杨海清更推崇香港房屋协会推出的“长者安居乐计划”。这一计划为中等收入以上的长者提供优质的养老服务，通过社区旁边的免地价地块建设“彩颐居”，提供从餐饮到娱乐到住宿的一站式服务。这种模式不仅为减轻了行政压力，还获得了社会的广泛好评。杨海清提出效仿此模式，专为广州中等收入以上的空巢老年人建设社区“颐养公寓”。

随着国家即将试点以房养老的消息传开，这一模式被认为特别有利于解决“空巢老人”和“失独老人”的养老问题。这些老人不再需要将房屋留给下一代，可以通过以房养老获得更为优越的养老条件。对于如广州这样的城市，土地资源紧张，如何在社区里找到合适的建设土地成为了一大挑战。

无论是安老按揭还是小区养老，都是为老年人提供更好的生活选择。但每种模式都有其自身的挑战和优势，需要、社会和家庭共同协作，确保老年人的权益得到最大程度的保障。随着社会的不断进步和老龄化问题的加剧，我们期待更多创新、人性化的养老模式出现，为老年人创造一个更为美好的生活环境。在我看来，‘以房养老’这一模式，更像是部分老年人在追求更高品质养老生活的过程中，因经济条件所限，而选择的一种自愿参与的途径。他们选择的养老方式或许不尽相同，但关键在于社会及提供的养老服务能否让老人们感到安心与满意。养老问题的根本解决，离不开的支持和保障，‘以房养老’虽为部分老人提供了更好的养老选择，却不能完全替代在解决养老问题上的主体责任。

对于失独者而言，拿出自己的房子作为抵押，也不一定能够换来他们期待中的满意、稳定的养老服务。正如沈阳失独者笛儿妈在接受央视采访时所表达的，她针对‘以房养老’提出了三个观点：

虽然‘以房养老’作为一种养老策略是有效的，但对于失独群体这一为国家公共利益做出特殊牺牲的群体，国家应该在养老和医疗方面给予更多的关照和帮助。在没有充分照顾到失独群体的特殊需求时，推行以房养老可能引起他们的误解和反感。

若想让失独家庭接受这种养老方式，国家需首先对失独家庭的牺牲进行补偿，以抚平他们心灵的创伤。只有当国家的补偿措施到位，对失独家庭的以房养老策略才能真正落地生根。

对于那些生活条件困难的失独家庭，无法实施以房养老的，应承担责任，为他们提供廉租住房，确保每一个失独家庭都能有一个稳定的居所。

笛儿妈的观点深刻而富有洞察力，她不仅关注到了‘以房养老’模式本身的优劣，更从失独群体的角度出发，提出了在推行这一模式时需要考虑到的社会、心理和公平问题。这不仅是一种理性的思考，更是一种对老年人深切关怀的体现。