2023年市场规模将达到12.8万亿元 龙头房企掘金

随着养老市场的广阔前景逐渐显现，各类资本如房地产企业、险资和金融机构等纷纷涉足其中。据天眼查数据显示，我国养老企业数量已近5万家，自2013年以来呈现高速增长态势。绿城中国控股有限公司作为行业的佼佼者，已运营多个养老院、老年公寓、医院等项目，为各类长者提供全方位的养老服务。

养老市场释放的巨大需求背后，也带来了盈利模式的挑战。虽然养老产业的前景明朗，但到2018年底，养老地产的盈利模式仍待破解。多数涉足养老产业的房地产企业在其业绩报告中，并未提及与养老产业营收相关的数据。对此，绿城中国相关负责人表示，新开的养老项目在一年内可实现现金流平衡，随着年限的增加和入住率的提升，后续项目会逐渐产生盈利。

值得注意的是，绿城中国旗下的乌镇雅园项目因大量养老配套的投入而面临运营挑战，虽然楼盘成交套数不少，但入住率并不高。养老产业的盈利模式也受到了质疑。绿城养老服务集团总经理姜慧表示，康养与房地产相互支撑，单独做养老机构难以实现盈利。目前养老行业主要包括机构养老和居家日间照料两种模式，覆盖两者对企业而言难度颇大。

在此背景下，《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》允许企业在监管下采用会员卡销售模式，为绿城中国等养老企业带来了新的方向。绿城中国正在尝试盘活适合养老的自持物业，打造高品质会员制养老项目，并在全国多点布局，实现一张会员卡全国通用，为长者提供多元有品质的颐养生活方式。

除了绿城中国，万科等房地产企业也在摸索养老业务模式。万科董事会主席郁亮坦言，目前养老业务仍是公司的摸索业务，尚未找到合适模式。与此养老市场的参与者们都在寻找合适的发展路径，而市场的成熟需要时间。

拾而诺（上海）养老服务有限公司总经理万承锐表示，随着扶持政策的密集发布和各类经济主体的进场，养老市场已发展为扶持与市场运营相结合、中高端市场自由竞争的格局。学习世界先进的管理模式及操作流程、逐步完善政策，养老市场必然会逐步走向成熟。在此过程中，“收益低、生存困难、反向贷款、以房养老等现象都是发展过程中的一小步”。

养老市场虽面临盈利模式的挑战，但随着市场的逐步成熟和政策的不断完善，各类资本的不断涌入将为这一市场带来新的发展机遇。养老机构在中前进，为长者提供更为优质、多元化的养老服务。随着老龄化社会的悄然来临，房地产企业纷纷将目光投向了充满潜力的养老产业。作为深耕养老市场的代表，绿城中国在养老领域已走过多年春秋。早在2010年，绿城便率先进入养老地产领域，在杭州临平推出的绿城蓝庭项目中的颐养公寓，成为其“学院式养老”的初见雏形。此后，绿城更进一步组建起学院式养老运营平台——绿城颐乐教育公司，负责运营和管理多个城市的颐乐学院。

谈及养老产业的运营模式，绿城集团相关负责人透露，他们积极医养结合及居家日间照料的模式。蓝庭护理院作为绿城养老模式的发源地，也是国内较早尝试医养结合的养老项目之一。“绿城暖君”作为绿城的居家日间照料示范点，致力于创新日间照料与小微养老机构结合的模式，寻找持续经营发展的路径。

经过一系列的业务重组，新的蓝城将主要从事建设管理业务，而原有的蓝城则聚焦于农业、养老、小镇建设业务。这一变革无疑为绿城的养老产业注入了新的活力。与此万科和龙湖集团等房地产巨头也相继涉足养老产业，展现出对这一市场的巨大信心。

万科自2009年开始，便以杭州良渚文化村的随园嘉树为起点，逐步拓展其养老版图。经过多年的，万科已经建立起三条养老产业产品线，包括城市机构型产品“怡园”、持续照料型产品“随园”以及社区嵌入型产品“嘉园”。目前，万科的养老业务已覆盖16个城市，项目储备丰富，床位数量庞大。

龙湖集团也不甘落后，其养老事业部自2017年9月成立以来，已成为公司最重要的创新业务之一。朗诗绿色集团旗下的养老服务平台“常青藤”也在北京、上海、杭州等多个城市拥有众多项目。这些房企巨头纷纷涉足养老产业，背后反映的是对老龄化市场巨大潜力的深刻认识。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，随着人口老龄化趋势的加剧，大家对养老的观念也在逐渐改变，养老产业面临的市场空间巨大。房地产企业的布局正是看中了这一未来的市场发展潜力。在养老产业的过程中，这些企业不仅提供床位和设施，更致力于提供全方位、高质量的养老服务，满足老年人的多元化需求。这一趋势无疑为养老产业注入了新的活力，也预示着这一领域未来的巨大发展空间。