老龄化时代到来，主打养老的康养小镇却很难引

在大地复苏的呼唤下，康养小镇，一种以健康和度假为核心的生活方式，正在中国蓬勃发展。知名地产专家徐景升观察发现，随着文旅小镇的兴起，康养地产的时代已悄然而至。从单纯的高端医疗和养生到分时度假和候鸟式度假，康养小镇的模式日渐丰富和成熟。

今年五月，国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》预示着康养产业的巨大潜力。预计到2030年，健康服务业的规模将达到惊人的16万亿元。在这种背景下，康养成为中国特色小镇建设的新浪潮。

在徐景升眼中，真正的康养小镇需要满足度假和养生的双重需求。度假意味着旅居和居住，而养生则涵盖了养老与康复。目前一些新建的康养小镇虽然以地产为主打，但康养配套设施尚不成熟，甚至有些项目的资源环境都不够优越。要想做好康养小镇，必须有人文、自然环境的支撑，以及真正的健康和养老心态。

黄山脚下的荣盛康旅黄山公司，正积极抢占康养先机。他们推出的四个主打“养老”的项目，总投资达300亿元。为了真正让人们离开城市，前往风景秀丽的康养小镇居住，荣盛采取先建配套再建项目的策略。他们的配套设施包括游客中心、演艺中心、酒店、温泉度假村、商业街等，还有针对养老需求的“人体4S店”和“旭辉学院”。

康养小镇对资源的依赖性很强，因此选址都在自然环境最好的地方。徐景升表示，仅黄山一地，就能诞生多个康养地产项目，这主要归功于稀缺的自然资源和独特的徽派文化。

健康是康养小镇的核心，而保障健康则需要专业的医疗产业环境。康养小镇有别于一般的特色小镇，更强调功能性。一些业界专家认为，为老人提供持续不断的医疗帮助是康养的关键。这意味着康养地产的成功不仅依赖于硬件设施，更需要专业的医疗服务人才。

在中国文旅小镇中，“神盘”阿那亚的社群文化已成为业界标杆。事实上，阿那亚的操盘手正在学习借鉴那些已经在康养领域取得成功的先行者，如“奥伦达部落”。这个曾经创造销售奇迹的“神盘”，已经成功从社群文化转向了大健康领域。他们成立了健康养老产业中心，致力于老龄化和产业研究，从预防医学、基础医疗和精准康复三个层面为老人提供健康保障。目前，“奥伦达部落”已经计划在全国建立更多的特色小镇。随着时代的发展，大健康产业的未来将更加光明。在大健康的旗帜下，“以人为本”的理念将在这些小镇中得以体现和实施。人们追求的不仅仅是物质上的满足，更是精神上的富足和身体上的健康。这些康养小镇正是为人们提供了一个完美的平台，让他们可以在这里享受健康的生活方式，体验身心的和谐与宁静。在此背景下，期待更多地产商能跟上时代的步伐，用心打造更多优质的康养小镇，为人们的生活带来更多的健康和快乐。在“奥伦达部落”的心脏地带，一座名为心身健康（医学）博物馆的宏伟建筑引人注目。该博物馆通过集结全球顶尖的医疗资源、引进国际先进的医疗设备，为居住者构建了一个全方位的疗愈系统。早在2017年，该博物馆便汇聚了超过30位享受国务院专家津贴的名医，共同助力特色小镇向着“大健康”领域迈进，这一跨界行动立即掀起了一股热潮。

随着国家对“康养+旅游+地产”模式的重视，投资3000亿元的庞大计划已在2019年落地。康养领域涉及的细分行业众多，每一个领域都需要精细化的布局和规划。由于消费群体、市场需求、关联产业和资源的差异，康养产业呈现出多元化的类型。

尽管有着如此多的投资和布局，中国的康养小镇尚未出现令人瞩目的典范。部分康养小镇因地处偏远，入住率偏低，相关配套设施难以到位，成本高昂。由于缺乏专业的医疗机构支持，康养地产项目难以持续提供高质量的服务，口碑受损。人们期待的康养小镇，并非简单的养老院或医院，也不是单纯的美景之地，而是一个能同时满足生活娱乐和养生需求的地方。

针对康养小镇的现状，盘古智库老龄社会研究中心的副主任、研究员李佳提出了中肯的看法。他认为一些康养小镇“定位模糊、特色不鲜明”，更重要的是对老龄化特点的认识不足。在他看来，尽管老年人与年轻人在心理、精神和娱乐需求上有所差异，但这并不意味着康养小镇应该将他们与年轻人完全割裂开来。相反，一个成功的康养小镇应该充分理解并尊重老年人的需求，同时融入更多适合全年龄段的元素和活动。

康养产业已被中国多地纳入“十三五”发展规划，市场规模预计将在未来几年内迅速扩大。据中商产业研究院预测，到2020年，中国康养旅游的市场规模将达到近1000亿元。如何在这片广阔的蓝海中打造一个真正有口碑、受人欢迎的康养小镇，仍需要我们长时间的和实践。这不仅需要整合医疗、旅游、地产等多个领域资源，更需要深入理解并满足消费者的需求，注重体验和服务质量。

来源：第一财经

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