百亿级康养小镇扎堆 风口背后风险丛生

随着全球老龄化浪潮的推进，一片崭新的康养旅游蓝海正在中国辽阔的土地上迅速展开。重庆黔江区三塘盖国际旅游康养度假区只是众多百亿级康养项目中的一个缩影，它们像雨后春笋般在国内涌现，预示着中国康养旅游市场的巨大潜力。

在西南部、东北、长三角等地区，康养旅游项目如繁星般点缀，形成了一种“诸侯割据”的市场格局。四川、重庆等地的项目尤为集中，签约、开工的康养类项目如织如网，涵盖医疗、养老、旅游等多个领域。总览全局，你会发现这些项目都是复合型的大康养旅游度假区，强调“医、养、游、居、文、农、林”的七位一体融合。这种趋势不仅凸显了市场对多元化康养服务的需求，也预示着行业未来的发展方向。

部分省份的大型康养项目存在定位雷同的现象。虽然各个项目都在寻求创新和差异化发展，但过于相似的定位可能会引发同质化竞争。中国老龄研究中心副主任党俊武对此表达了担忧。如何打破同质化竞争，塑造各自项目的独特性和核心竞争力，成为每一个康养项目面临的重要课题。

大型康养项目的集中落地并非盲目跟风，而是经过深思熟虑的选择。四川、重庆等地的旅游资源丰富，气候宜人，具有发展康养小镇、康养度假区的天然优势。这些地区拥有丰富的自然环境、优质的空气、森林旅游资源和温泉等，为康养项目提供了得天独厚的条件。

与此的大力支持也为康养项目的发展提供了强大的动力。重庆等地方积极引导资本投建大型康养项目，为行业提供了广阔的发展空间。与此相关政策的出台也为康养项目的发展提供了有力的保障。

在这种大环境下，房地产企业等多类养老业外企业纷纷将目光投向二三线城市的康养度假产品，把它们视为转型和寻找业务增量的突破口。这些企业看到了二三线城市的低居住和医疗旅游成本，以及它们吸引全国范围内旅居养老、康养旅游需求的潜力。

面对激烈的市场竞争和潜在的投资风险，康养项目需要寻求差异化的定位和发展策略。只有打破同质化竞争的僵局，塑造独特的品牌形象，才能在市场中立足。未来，康养旅游市场将迎来更多的机遇和挑战，需要各方共同努力，推动行业的健康发展。

随着人们对健康生活的追求和对养老方式的期待不断提高，康养旅游正成为新的生活方式和旅游趋势。在这个巨大的市场中，各方都在积极寻求突破，寻找属于自己的发展之路。而在这个过程中，如何打破同质化竞争，提供高质量、个性化的康养服务，将成为行业发展的关键。在当下国内养老市场，康养项目正面临激烈的竞争态势。党俊武对此进行了深入分析，他强调，若康养项目无法迅速确立差异化定位，并依据消费需求提供更精准、更专业的服务和配套设施，便难以稳固客源，更无法在市场中立足。

周正国则指出，当前国内大型康养项目的客户群体重叠现象普遍。那些定位于高端消费、月均费用超过万元人民币的康养设施，已成为当前的主流方向。尽管如此，周正国也注意到，对于有着旅居养老或追求养生度假的老年人而言，这些项目的费用仍显得相对较高，暴露出养老成本与支付能力之间的明显错位。

有统计数据显示，全国已有超过80家的房企和外资企业进军康养地产领域。易居研究院的严跃进分析称，这些大型地产企业在进入康养产业后，由于投资周期长、资金回笼慢等因素，可能会面临资金压力激增的问题。部分企业因此选择通过出售周边房产来缓解资金压力，这无疑会削弱项目对老年消费者的吸引力。

针对上述问题，专家们普遍认为，康养项目应着重在特色供给和需求精准对接上下功夫。党俊武强调，康养项目需深入挖掘老年消费群体的需求，并结合当地独特的资源优势，如温泉、森林等，提供多元化的专业服务。周正国则指出，当前老年消费者更加注重体验感，康养项目对人力团队的要求更高，企业应加大对这方面的投入，并完善娱乐、餐饮、购物、度假等附加业态。

为了保障项目的顺利进行和资金链的稳定，地方在引入大型康养项目投资时，也应严格考察企业的资金实力、可持续性及风险承受能力。严跃进以百亿级的康养小镇为例，指出除了初期建设投入外，后续的运营同样需要雄厚的资金支撑。一旦投资难以为继，不仅项目面临淘汰风险，前期投入也可能付诸东流。

当前康养项目不仅要关注产品和服务的质量，还要在特色化、精准化服务上下功夫，同时确保资金链条的稳定。只有这样，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，满足老年消费者的需求。

来源：北京商报记者的深入报道和分析。