养老地产这块蛋糕，现在投资还不算晚

孝道：中国传统养老观的缩影与养老地产的新机遇

在中国传统文化中，孝道始终占据重要地位。这一理念，在无数歌颂孝心的诗词中得以鲜明体现。从“谁言寸草心，报得三春晖”到“低徊愧人子，不敢叹风尘”，无不透露出国人对于孝道的深沉情感。

这种强烈的孝道观念，也深深影响了中国的养老市场。数据显示，90%的老人仍选择在家养老，将养老之责交给儿女。相较于国外的养老模式，中国的养老市场呈现出独特的传统特色。究其原因，在于中国人根深蒂固的观念：为父母养老送终是子女的责任。即使家庭环境并不优越，也要坚持在家养老，以尽孝道，否则会被亲属邻里诟病。

随着老龄化的社会到来，传统养老模式面临巨大挑战。国家统计局数据显示，中国人口老龄化程度正在不断加深，老年人口数量持续增加。如今，家庭结构多为“4-2-1”模式，即一对夫妻要照顾四个老人和一个孩子，这无疑给子女带来了沉重的经济和精神压力。加上受到西方文化的影响，传统的家庭观念逐渐淡化，家庭养老功能随之弱化。尤其在城市中，随着农村劳动力涌向城市，农村留守老人的养老问题更加突出。

面对这一连串的挑战，养老产业应运而生，养老地产更是迎来了风口。在最近结束的第七届中国国际养老服务业博览会上，众多企业纷纷展示养老服务领域的新技术和新产品，其中法国有19家企业参会，投资机构对养老产业的发展情况表现出极大兴趣。

那么，何为养老地产？它是指为50岁及以上行动不便的老人设计的房产。这些房产周围通常配备完善的生活设施，包括医院、银行、公园等。其主要功能是为老年人提供经济供养、生活照料和精神慰藉。这种地产模式需要包括老年住宅、养老院和托老所等不同服务功能的场所。

盈利模式上，与传统的房地产开发不同，养老地产更注重长期持有和运营。开发商或地产基金通常采用REITs的形式长期持有资产，以获得稳定的收益。高端养老地产作为这个产业中的一块诱人蛋糕，正吸引着众多保险、地产和机构资本的争相布局。

随着社会对养老模式的认知改变、养老服务水平的提升以及老年人名下资产的逐步释放，养老地产将迎来一个稳定的回报期。业内人士认为，目前的房产拥有者将成为未来养老院的主力军。随着房价的稳定和房产税的出台，他们可能会考虑出售手中的房产来支付养老院的生活费用。

中国的养老市场正面临巨大的发展机遇。随着老龄化社会的深入，传统养老模式需要创新和改进。而养老地产正是其中的一种解决方案。在宜信财富尊享年会上，张鹏带领的房地产母基金团队将对全球地产形势进行深入剖析，为国内高净值人群带来一场精彩的地产盛宴，共同这一领域的发展前景和机遇。引领潮流，再创辉煌！宜信财富重磅推出房地产股权私募母基金1号，诚邀您的关注与参与！

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