法官揭底！以房养老，骗子这么给老人洗脑

在繁华的北京市，一场以“守住钱袋子·护好幸福家”为主题的防范非法集资宣传月活动正如火如荼地进行。东城法院近日发布了关于刑事、民事、执行的司法调研成果，揭示了众多正在肆虐的骗局，其中“以房养老”和非法集资尤为引人关注。

东城法院刑事审判庭的法官助理白宇详细介绍了近期活跃的非法吸收公众存款犯罪的情况。这些犯罪行为方式多样，主要包括以债权、股权、商品营销、生产经营为幌子的四大基本类型。涉案金额不断增长，受害群体日益扩大，其中七种手段尤为常见。这些手段包括发行或变相发行股票、债券、等权利凭证，购买会员卡、借种植、养殖等名义非法吸收公众存款等。

白宇特别提醒老年人群体提高警惕，提防“小恩小惠”的诱惑，警惕“亲情牌”的陷阱，并与家人商量后再做投资决策。有投资理财需求的群体应选择正规金融机构进行理财，遇到涉嫌非法集资行为要及时举报投诉。

“以房养老”骗局也是目前仍然活跃的一种恶劣骗术。这种骗局最早出现在2014年，骗子以免费赠送小礼品的方式将老年人骗到一个固定的经营场所，然后给他们洗脑。所谓的“理财师”们描绘出一幅美好的自力更生养老前景，但实际上却是将老年人的房产骗去抵押，贷得的款项被骗子公司侵吞。

东城区人民法院天坛人民法庭法官助理姜宁指出，所谓的养老公司借“以房养老”之名，行民间借贷之实，诱骗老年人将房屋抵押给出借人，最终造成老年人成为债务人，面临失去房产的风险。这种骗局针对的是法律风险意识低、资产价值高、对养老服务有刚性需求的老年人群体。

在某“以房养老”非法集资案件中，养老公司通过突出宣传材料的显著位置、设立实体门店等手段，制造业务合规的假象，诱骗当事人订立借款合同。当事人为获得资金，往往被迫以房产作为担保，而养老公司则许诺给予高额利息。在合同履行的初期，养老公司按约支付高额利息，进行利益诱导，但在后期则可能卷款跑路，留下老年人独自承担后果。

作为市民，我们应该提高警惕，增强法律意识，不轻易相信高息诱惑，避免陷入非法集资的陷阱。我们也应该积极举报投诉涉嫌非法集资的行为，共同维护社会的和谐稳定。东城法官提醒广大投资者，投资理财行为万变不离其宗，必须遵循四个原则。在进行理财决策时，务必审慎行事。

对于收益过高的理财产品，投资者需要保持警惕。那些承诺日收益百分之一的产品，尤其需要仔细审视。目前，银行的理财产品年化收益率仅在3%左右，企业贷款利率也大多低于10%。如果某理财产品的收益率远高于这些标准，那么它可能存在较高风险。

投资者应避免投资自己无法理解的项目。在投资前，请确保你对所投资的领域有所了解。你是否清楚原油的产地和销路？你是否了解贵金属的走势？你对期货有何认识？你又是否知道哪些邮票具有升值潜力？如果对这些一无所知，那么最好避免参与，以免上当受骗。

第三，投资者应避免投资那些用途不明的资金。某些投资公司与客户签订借款协议时，往往只标明借款金额和期限，却回避资金的具体用途。甚至在公司官网上，也难以找到资金的具体流向。在这种情况下，资金很可能流入了公司的自有资金池，一旦出现问题，投资者甚至不知道应该起诉谁。尤其是通过网络平台进行的借贷，其潜在风险更是不可小觑。

对于那些以交钱成为合伙人为诱饵的投资项目，投资者应保持清醒。有些公司设立有限合伙项目，诱使投资者交钱签订协议成为合伙人，承诺到期分红。这些资金往往被投入到了公司自己注册的空壳企业。这些企业可能根本没有实际项目，也不进行实际运营。所谓的公司分红只不过是空中楼阁，水中之月。

投资理财行为必须谨慎行事。遵循上述四个原则，可以帮助投资者降低风险，确保资金安全。在追求投资回报的务必保持清醒的头脑，理性对待每一个投资决策。