北京试点首个共有产权养老房均价4.5万平方米

融合居家、社区与机构养老：恭和养老中心的新模式

昨日，阳光正好，位于朝阳区双桥西巷的恭和养老中心呈现出一派温馨和谐的景象。这里不仅是北京市首个共有产权养老服务设施的试点，更是将居家养老、社区养老和机构养老完美融合的创新之地。

走进养老中心，你会遇到像李奶奶这样的老人，她们在此安享晚年，享受全方位的养老服务。李奶奶今年65岁，她告诉我们：“这里就像是我的家，有属于自己的房子，还有全方位的养老服务。”这里的公寓共有365套，均价约为每平方米4.5万。目前已有143户家庭入住，产权持有者拥有为期50年的不动产登记证。

这个养老中心的设施十分完善，包括养老居室、医务室、养老机构（医疗/养护中心）、活动室以及餐厅等。其中，企业持有40%的公共区域产权，为入住的老人提供餐饮、娱乐、医护等公共服务。而每一位入住的老人，都拥有自己居室的95%产权，这样既能减轻企业的经济压力，也让老人们有一种“在世有房产，离世有遗产”的安心感。

这种“共有产权养老设施试点”模式的独特之处在于其创新性地结合了居家、社区和机构三种养老方式。在这种模式下，养老居室由养老服务企业与购买者按一定比例共同持有，限定只有60岁以上的老年人可以居住。购买后，老年人可以享受企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。这一模式不仅使老年人能够在熟悉的环境中养老，同时也为他们提供了专业的养老服务。

试点的经营单位负责人介绍，该养老中心自开业以来，得到了广大老年人的热烈响应。公寓的销售情况良好，许多老人都非常满意这里的居住环境和服务。未来，如果这一模式得到市验收并全市推广，将为更多的老年人提供高质量的养老服务。

李红兵透露，这里正在筹建一座独特的幼儿园，旨在为入住的老年人营造一种跨越世代的和谐氛围，体验“多代共处”的天伦之乐。

位于恭和养老中心的昨日新图景展示了其卫生间的细节设计，配有坐式淋浴和紧急呼叫器。这里不仅是安全舒适的居住空间，更是一座温馨的情感桥梁。它用心的细节设计和细致入微的服务让人们对未来的养老生活充满期待。

焦点一：谁有资格享受这一特殊的养老服务？购买者需要满足一定的资格要求，而入住者必须是年满60周岁及以上的老年人。这座养老中心为老年人提供了一个安心舒适的家园，让他们在此享受高品质的养老服务。项目负责人明确表示，对于入住者的年龄和生活能力都将进行严格审核，确保每一位入住者都能得到合适的照顾。陪住的亲属或陪同人员不受年龄限制，但原则上不超过两人。这种细致的安排旨在让老年人在这里感受到家的温暖和陪伴。

焦点二：关于共有产权房的出租和交易问题。虽然养老居室具有共有产权的特点，但购买者可以根据需要对其进行转借。如果购买者家中的老人过世后，该房产可以依法出售或出租。这是一个重要的政策安排，旨在确保养老项目的持续运营，同时满足购买者的实际需求。相关负责人明确表示，共有产权房可以转借，并且出售时按照市场价格进行，相关获利全部归购买者所有。这一政策不仅保障了购买者的权益，也为养老企业提供了灵活的运营空间。

焦点三：入住老人在此可以享受哪些服务？这是一个综合性的养老项目，旨在为老年人提供全方位的养老服务。从生活照料到健康管理，从文化娱乐到心理疏导，这里提供了一站式的服务。项目企业负责人介绍，入住老人需要每月缴纳3000元的服务费，这将为他们提供高品质的养老服务。这些服务不仅包括日常照料，还包括健康监测、康复训练等专业化的服务。在这里，老年人可以感受到家的温暖和专业的关怀，享受到幸福的晚年生活。

这是一个为老年人量身定制的养老项目，它融合了温馨的家庭氛围和专业的养老服务，为老年人提供了一个安心舒适的家园。在这里，他们可以感受到社会的关爱和温暖，享受到幸福的晚年生活。在养老的新时代，这里为长者打造了一个温馨的家，既有生活的便利，又有贴心的关怀。购买共有产权养老房的长者们，在入住之际，不仅要与养老企业签订房屋使用协议，还要签订一份养老服务协议，以确保每一位长者都能享受到高品质的养老服务。每年，企业需要按月收取3000元的养老服务费，无论居室是否空置，这一费用都会照收。这样的规定，有效地避免了养老房被挪作他用的情况发生。

那么，这里的老人能享受到哪些细致入微的服务呢？恭和养老院的庞蕾院长为我们揭晓了答案。长者在这里，可以享受到全方位的生活管家服务，无论是日常的起居问题，还是节日的主题活动，都有专人负责。生活中的每一件事，都有专业的社工为他们安排得井井有条。

除此之外，更让人安心的是这里的医护服务。定期的健康评估、健康咨询，为长者的身体健康保驾护航。专业的医护人员，24小时为长者提供紧急呼叫服务，让每一位长者都能安心度过每一天。除此之外，还有65项基础服务包，涵盖了饮食建议、医疗保障等各个方面。

李红兵介绍，这里的每一间房屋，都是按照国家发布的养老设施建设标准来建设的，充分实现了无障碍的适老建设。记者在一所养老居室看到，大门宽敞，方便轮椅进出，还配备了智能刷卡系统，防止老人忘带钥匙。离开房间时，屋内自动断电，安全又放心。浴室的设计更是人性化十足，比一般浴室更大，还安装了座椅，让老人可以坐着洗澡，充分考虑到老年人的生活习惯和安全需求。

这里，不仅是长者们安享晚年的家，更是他们享受生活、享受关爱的港湾。每一天的温馨服务，每一次的细心关怀，都让这里的每一位长者感受到家的温暖和关爱。共同构建和谐社会，让每一位长者都能享受到幸福的晚年生活。