房企加速布局养老市场 探索可持续盈利模式

在椿萱茂开业六周年庆典上，远洋养老副总经理谭超透露，公司自成立以来，经过不懈努力，已经在全国范围内建立了完善的国际化标准运营体系。目前，已经打造出服务全龄老年群体的三大产品线：长者社区、老年公寓和护理院，且这些服务网络已覆盖国内五大核心城市。未来，公司还将重点在一二线城市的养老市场进行布局。

追溯远洋集团在养老领域的发展轨迹，自2009年开始拓展养老业务并成立养老业务中心以来，其业务不断壮大。至2012年，远洋正式成立养老业务专业公司并推出旗下高品质养老服务品牌——椿萱茂。时至今日，椿萱茂的业务已覆盖国内五大核心城市群的十余个重点城市，拥有超过三十个项目及近两万张床位。其产品线包括CLRC长者社区、CB老年公寓和CBN护理院等多样化选择。仅在北京，就已开设了六家老年公寓、两家长者社区和一家照料中心。

相关负责人表示，目前远洋养老的项目大多为长期持有，虽然养老产业投资回报周期长，但椿萱茂经过六年的实践，其运营模式已经逐渐成熟。接下来，公司计划在全国范围内开展战略布局，进一步加强其在养老领域的市场地位。

除远洋外，北京万科在养老市场也表现出强烈的进取心。经过多年的与实践，万科的养老业务已收敛聚焦于两大产品线：突出专业护理能力的怡园和营造睦邻友好关系的随园。作为政企合作的一次尝试，万科北方区域最大的养老社区——北京随园养老中心已近期面市。万科方面表示，其在北方区域的养老布局选择的都是直辖市和省会城市，且已开业的项目中接近一半的床位已经投入使用。养老业务对于万科而言属于配套业务，但其重要性不言而喻。只有做好产品和服务，才能赢得客户和市场，为未来的转型奠定基础。

行业专家杨根来认为，优势企业加快布局养老市场是符合行业发展方向的明智之举。国家也鼓励有实力的企业实现连锁化经营以形成品牌效应。随着养老市场的逐步细分和细化，企业在扩大规模的同时还需建立多层次、多元化的养老服务体系以满足老年群体的不同需求。全联房地产商会创会会长聂梅生也表示，随着主流房企开始涉足养老领域并扩张布局，相信未来会有更多的房企加入这一市场。同时她也强调，无论是居家和社区养老还是机构养老都需在符合市场支付能力和消费水平的前提下进行才能真正解决养老市场的问题。这一观点得到了业界的广泛认同和支持。