资本抢滩布局养老产业 回报周期长盈利模式不明

在第七届中国国际养老服务业博览会上，养老产业的繁荣景象一览无余。来自全球的企业，尤其是国内地产、保险和医疗领域的资本纷纷涌入养老领域，养老公寓、养老服务网络等逐渐在全国各地铺开。这不仅彰显了养老产业在国家发展中的重要地位，也反映出社会对于老龄化问题的深切关注。

此次博览会反映出中国养老产业的火热态势。国内外众多企业纷纷参与，其中不乏法国等海外企业的身影。投资机构也在各个展台上积极询问养老产业的情况，显示出对这一领域的极大兴趣。这一切都源于养老产业的巨大潜力。

根据国务院发布的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，老龄化趋势愈发明显。预计到2020年，全国60岁以上老年人口将占到总人口的17.8%，独居和空巢老年人也将增加到1.18亿人左右。随着生育率的下降和老人生活经济保障的问题日益突出，机构养老的模式逐渐兴起，其需求量也在不断增加。

资本市场上，养老产业的吸引力更是无需赘述。中泰证券预测，到2020年，我国养老产业市场规模有望达到7.7万亿元，复合增长率为11.4%，预计2030年市场规模将超过20万亿。在此背景下，养老产业已成为资本竞相追逐的热门领域。

尽管养老产业前景广阔，但业内专家提醒，养老产业是一个需要长期投资、品牌积淀和优质服务的行业。它需要耐心和坚持，而不是追求短期效益。卓永岳，绿康医养集团的创始人、董事长兼CEO在接受采访时表示，养老机构并不好办，投资养老机构存在风险。这主要是因为养老产业投入大、回报周期长，如果没有品牌沉淀和优质服务，很难在竞争激烈的市场中立足。

目前，中国的养老格局以居家养老、社区养老和机构养老为主，但机构养老的需求正在逐渐增加。随着老人们对康复治疗和长期照料的需求不断增长，机构养老的模式开始受到更多关注。政策也在不断鼓励和支持社会力量参与养老服务体系的构建，为养老事业的发展提供了有力支持。

在此背景下，保险、地产、机构资本等都在积极布局养老护理机构，尤其是中高端养老护理机构方面。泰康保险、远洋集团等企业已经在全国范围内开展医养社区业务，提供医养结合、持续照护等服务。尽管养老产业发展迅速，但仍然存在一些问题，如部分养老机构追求豪华型、超出老年人消费能力，以及养老服务设施建设不符合老年人的实际需求等。

对于想要进入养老产业的投资者来说，需要有长期投资的打算，提供优质服务，并深入了解老年人的实际需求。只有这样，才能在养老产业的长远发展中立足。前行：绿康与众多民营机构推动公建民营养老模式

绿康作为领军养老企业，早在2005年就开始公建民营的养老模式。在这一模式下，负责建立养老机构，绿康则以租赁的方式与合作，形成出资、专有机构运营的模式，有效减少了前期投入成本。这种模式的尝试，不仅体现了绿康在养老领域的创新勇气，更彰显了其对于养老服务模式的。

养老护理机构的道路上并非一帆风顺。其中最显著的问题就是护理人才的短缺。尽管国家卫健委医政医管局副局长焦雅辉提到，全国护士人数已经达到380万，但相对于日益增长的需求，供需之间的缺口仍然巨大。普华永道的预测也显示，到2025年，中国养老院床位的需求量将从2015年的659万个增至1285万个，而养老服务从业人员的数量却远远跟不上这一增速。参照每三个老年人配备一个护理员的国际标准，我国在这方面的人才储备明显不足。

朗高养老在年报中透露，其管理费用逐年增加，开业在即的浙江子公司便是一个缩影。由于工程接近尾声，专业人员（医生、护士、护工）的招揽和培训投入也在不断增加。品牌的培训、用户的培养都需要投入大量精力与资金，这也使得一些养老机构在一段时间内处于亏损状态。例如点众股份转型为雅达养老后，连续两年净利润亏损，虽然其已经基本完成业务架构搭建，但由于各项业务尚处于培育阶段，仍然需要持续投入。

尽管如此，养老产业作为新兴产业，其长期潜力不容忽视。中信建投证券的一位分析师表示，目前各种养老机构都受到政策的支持，但盈利模式尚不明确。未来的养老产业链中，第三方管理可能会成为趋势。养老产业是一个需要长期投资的领域，“赚慢钱”的理念深入人心。无论是普通机构还是保险公司投入的养老地产，都需要持续和创新，以适应日益增长的养老需求。

雅达养老在年报中的重要风险提示中明确表示：“养老产业的盈利需要时间。”尽管短期内可能存在亏损的风险，但从长远来看，随着老年人口的增加和社会对于养老服务需求的提高，这一领域仍具有巨大的增长潜力。这也提醒我们，对于养老产业的投资与发展，需要有长远的眼光和坚定的决心。