明年养老地产规模有望超7万亿元，险资千亿砸向

随着中国社会老龄化程度的不断加深，养老问题已经成为全社会关注的焦点。保险公司作为拥有大量长期资金的专业机构，自然也在积极布局养老产业，尤其是养老社区领域。众多上市保险公司纷纷涉足其中，投入巨额资金，力图在这一领域取得先机。

据悉，中国平安、中国太平、泰康保险等大型险企在养老地产领域的投资已经超过百亿元级别。除此之外，还有众多保险公司宣布或实质性介入养老社区投资，投入资金和计划投入资金合计超过千亿元。

险企布局养老社区的热情高涨，源于其独特的优势。养老社区的投资回报周期与保险资金投资周期相匹配。保险公司拥有大量的长期资金，可以应对养老社区投资回收周期长的特点。从保险公司的角度来看，投资养老社区可以实现保险客户服务链条的闭环，加强客户黏性，提高客户满意度。保险与养老社区还可以实现有效协同，通过开发与养老社区入住及相关服务挂钩的保险产品，打造新型的业务模式。

险资投资养老社区还有巨大的市场前景。根据前瞻产业研究院的预计，到2023年，中国养老行业市场规模将达到近万亿元。在这个巨大的市场中，保险公司参与养老服务已经成为一种成熟的模式。

随着险企密集布局养老社区，与养老社区挂钩的保险产品销售额也大增。一些高端养老保险产品的销售额持续增长，高端客户数量迅速积累。目前这些项目多是适合高收入群体的，针对工薪阶层的项目还比较少。未来保险公司可以开发更多适合不同收入群体的养老储备产品，以满足个性化需求。

险资投资养老社区具有诸多优势，不仅有助于保险公司实现业务转型和升级，也有助于解决社会老龄化带来的养老问题。随着市场前景的不断扩大，险资投资养老社区的趋势将更加明显，更多的保险公司将会加入这一领域，共同推动养老产业的发展。

随着中国社会老龄化趋势的加剧，养老问题已然成为公众关注的焦点。在这一背景下，保险公司凭借其长期资金的天然优势，纷纷进军养老产业，其中尤以养老社区为热门领域。多家上市保险公司已经宣布巨额投资计划，力图在这一新兴产业中占据先机。

据悉，中国平安、中国太平、泰康保险等大型险企已在养老地产领域投入巨资。除此之外，中国人寿、中国太保、新华保险等众多保险公司也已涉足或计划涉足养老社区投资。这些公司的投入资金和计划投入资金累计超过千亿元。其中一些公司已经开始布局高端医养结合的持续照料康养社区，打造专属保险产品与高端养老社区相结合的新型业务模式。例如中国太保寿险计划在未来几年内投资百亿元在全国重点城市打造高品质的养老社区。君康人寿也宣布加入康养战局，计划在全国核心城市布局大规模的全功能医养融合康养社区。随着险企密集布局养老社区的趋势愈发明显，与养老社区挂钩的保险产品销售额也大幅增长。泰康保险的“幸福有约”养老保险计划就是其中的佼佼者。该计划销售持续增长高端客户数量迅速积累体现了市场对与养老社区挂钩的保险产品的强烈需求同时也说明了险企进军养老社区的广阔前景从保险公司的角度来看布局养老社区的投资有助于实现保险客户服务链条的闭环提高客户满意度和市场竞争力险企拥有的大量长期资金也为实现有效协同开发新型业务模式提供了有利条件近年来国家政策的不断引导为商业保险参与养老服务提供了有力的政策支持预计未来将有更多的保险公司加入这一领域共同推动养老产业的发展同时随着市场的不断扩大险资投资养老社区的前景将更加广阔险企也可以进一步开发更多适合不同收入群体的个性化产品以满足市场的需求总之险资进军养老社区的趋势已经形成这不仅有助于解决社会老龄化带来的问题也有助于推动相关产业的持续发展值得我们期待和关注后续的发展情况。",同时基于这些亮点设计吸引人的标题：《险资进军养老社区：巨头争相角逐，市场前景璀璨夺目》。在专业人士眼中，保险资金因其规模庞大、成本低廉、期限绵长，以及对长期稳定收益的追求，使其与养老产业之间有着天然的契合点和极佳的匹配度。

近期，原中国副主席周延礼对保险资金负债匹配管理的诸多要求进行了阐述。他强调，保险资金的首要特点是负债属性，因此必须遵循资产负债匹配原则。负债资金的长久性特点要求保险资金配置追求久期匹配，以控制利率风险。保险资金配置的目标是追求绝对收益，即长期投资收益要超过负债成本。周延礼还指出，保险投资的核心在于资产负债的管理，并且要求保险资金配置追求大类资产配置，注重安全性和流动性，追求多元化投资以分散风险。

投资养老社区能够在一定程度上满足上述保险资金资产负债匹配的需求。《报告》指出，险资在养老产业投资中具备三重优势：可以通过投资养老领域不动产实现保险资金的保值增值；通过深入挖掘保险公司现有客户的保险需求，将传统养老险、健康险与入住养老社区相结合，打造保单实物化，从而延伸产业链；保险公司投资的养老社区可以通过稳健经营获取良好的长期收益。

中国太保相关负责人也向记者表示，当前我国养老服务供给仍以“保基本”为主，市场化、专业化的中高端服务养老产业刚刚起步，这为保险公司进军养老产业提供了历史性的机遇。尽管养老社区投资具有多重属性，能够满足险资收益的要求，但险资在养老地产领域的投资占比并不高。

银披露的数据显示，截至2019年6月末，保险资金运用的余额是17万亿元。在这其中，险资在养老地产领域的投资占比很小。为何险资投资总额在险资运用余额中占比不高呢？有业内人士认为，这主要是因为我国险企资金参与养老地产行业存在较多限制。一方面，保险公司投资非自用性不动产的最高比例受到限制；另一方面，不同于房地产商可以通过预售或按揭贷款形式一次性收回成本，险资投资兴建养老地产只能长期租赁，这无疑束缚了运营的灵活性。

这一领域的发展前景无疑十分广阔，但也需要更多的和突破。期待未来在政策与市场机制的共同推动下，险资能够更深入地参与到养老产业中，实现自身资产保值增值的也为社会老龄化问题贡献一份力量。